• 作者: 新能塑胶
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• 日期: 2018-03-12
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后来慢慢就明白了：厂房靠租有道理，因为撤得快嘛，抗风险能力比较强；后来发现设备也是租的，办公用的车辆也是租的；后来又发现电脑也是租的，连操作电脑的人都是租的……为什么老外这么喜欢租呢？这里面有两个非常重要的原因。

1. 可以节省现金流。购买是一次性的支出，一次要花很多钱；租赁是分期支出，可以省下很多现金流。现金为王的时代，省下现金是很有用的。

2. 可以提高资产回报率。资产回报率（ROI）等于什么？上面分子R是回报，也就是利润；除以下面的分母，就是资产。那么租赁相对于购买，资产总量减少了；资产减少了，ROI就增加了。ROI高了谁会高兴？首先股东会高兴，股价也会上去；股东高兴，职业经理人也高兴，业绩指标漂亮，奖金可以多拿。

当然也可能有人说，租赁的确可以节省现金流，但是租赁公司也要赚钱啊，总的成本会不会比购买更多呢？有可能的，但也未必一定多，需要计算比较。这里就要做净现值PV（Present Value）分析。

PV=K1/(1+i)^n+K2/(1+i)^n+K3/(1+i)^n

K1，K2，K3... 是各年的支出。这里面只有一个未知数，就是i，叫折现率。折现率和什么因素有关呢？首先是利率，经济学上说的利率，通常指贷款利率，因为贷款的利率是使用资金的成本；第二是通货膨胀率；第三是投资回报率，省下来的钱可以用来投资，如果一家企业投资能力强，租赁的净现值就会比较低。

这里要特别注意的是，折现率不是利率，也不是贴现率。折现率、贴现率的确和当时的利率水平有紧密联系， 之所以说折现率不是利率，是因为利率是资金的报酬，折现率是管理的报酬。利率只表示资金本身的获利能力，而与使用条件、占用者和使用途径没有直接联系，折现率则与资产以及所有者使用效果相关，将折现率等同于利率，是将问题过于简单化、片面化了。但在很多时候，找不到更好的数值，折现率也往往按照利率取值。

之所以说折现率不是贴现率，是因为两者计算过程有所不同。折现率是外加率，是到期后支付利息的比率，而贴现率是内扣率，是预先扣除贴现息后的比率， 贴现率主要用于票据承兑贴现之中，而折现率则广泛应用于企业财务管理的各个方面，如筹资决策、投资决策及收益分配等，折现率是管理会计中的重要内容。

通常按照未来的情况确定数值，折现率是一种特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平，投资者对投资收益的期望、对投资风险的态度，都将综合地反映在折现率的确定上。贴现率、利率更多是财务资金的成本，是基于当前的。折现率与贴现率、利率通常是正相关的。

所以采购还是租赁，这是一个来源策略问题。

租赁的方式很多。最常见的有两种，经营性租赁和融资性租赁。

什么是经营性租赁呢？是为了短期经营的需要而产生的租赁行为。比如企业最近需要使用一批托盘运货周转存储，就可以采用临时的经营性租赁。经营性租赁的特点是使用一段时间就结束，最终不拥有产权。

融资性租赁是说，这东西我想长期使用，现在手头没那么多钱，怎么办呢？那就慢慢付，等哪天有钱了再买入。这里又引出一个问题，融资租赁和分期购买有什么区别？如果是分期购买，买完了产权就是你的了，财务资产账上就要体现，就要折旧；而租赁呢，仅仅是要付租赁费。

租赁还分“干租”和“湿租”。干租、湿租起源于航空业，比如航空公司的飞机。很多小航空公司没有钱买很多飞机，那么就靠租赁。一种是连空姐、驾驶员一块儿租，这是“湿租”；还有一种是只租飞机，其他的我自己配，这叫“干租”。未来中国的托盘租赁市场会逐渐完善，所以值得中国的塑料托盘租赁人员深入研究。